Asuntokaupat ovat yksi elämäsi merkittävimmistä taloudellisista päätöksistä. Kohteeseen sopivan kuntotarkastustason valinta on olennainen osa turvallista ja sujuvaa kauppaa.
Riittävän laaja ja ammattimaisesti tehty tarkastus:
– helpottaa hintapyynnin arviointia ennen myyntiä,
– antaa ostajaehdokkaille puolueettoman kuvan kohteesta tarjousneuvottelujen aikana,
– pienentää reklamaatio- ja riitatilanteiden riskiä kaupanteon jälkeen.
Tilaaja voi vaikuttaa tarkastuksen sujuvuuteen tutustumalla huolellisesti valmistautumisohjeisiin ja toimittamalla kohteen taustatietiedot etukäteen.
Miten valita kohteellesi sopivin kuntotarkastuksen taso?
Osakehuoneiston ja paritalon kosteuskartoitus
Tarkastus sisältää huoneiston taustojen läpikäynnin asiakirjojen ja haastattelujen avulla. Käynnillä tarkastetaan osakkaan vastuulla olevat huoneiston osat. Kaikki tilat, joissa on vesipisteitä, tarkastetaan pintakosteudenosoittimella. Lisäksi tarkistetaan LVI-laitteet ja mm. lattiakaivot, joista valitettavan usein löytyy huomautettavaa.
Omakotitalojen tarkastustasot:
Investigolta löytyy omakotitalojen kuntotarkastuksia kolmessa eri laajuudessa. Tarkastukset perustuva KH-kortin ohjeisiin. Kaikissa tasoissa talo tarkastetaan sisältä ja ulkoa, lattiasta tai ryömintätilasta yläpohjaan ja katolle, jos pääsy niihin on turvallista ja mahdollista. Otamme kantaa sadevesi- ja salaojajärjestelmiin, mahdollisesti talon rakenteita rasittavaan kasvillisuuteen tai maanpinnan muotoihin.
1. Perustason kuntotarkastus suoritetaan aistinvaraisesti ja rakenteita rikkomattomin menetelmin. Se soveltuu parhaiten 1990-luvulla tai 2000-luvulla rakennetuille uudehkoille, hyväkuntoisille taloille. Perustasossakin tarkastetaan kaikki tilat, joihin on turvallinen pääsy. Pääasiassa rakenteita rikkomattomin menetelmin tehtävässä tarkastuksessa tehdään kosteusmittaukset pintamittarilla, mutta tarpeen ja mahdollisuuksien mukaan mitataan myös kosteus rakenteiden sisällä.
2. Laaja kuntotarkastusta suosittelemme, jos kohde on iäkkäämpi, siinä on riskirakenteita kuten valesokkeli, puukoolattu alapohjarakenne, maanvastainen sisäpuolelta eristetty seinärakenne. Iäkkäämmät tai riskirakenteita sisältävien kohteiden lisäksi talot, joissa on ollut vesivahinkoja tai muita vaurioita, kannattaa tutkia pintaa syvemmältä. Laajassa kuntotarkastuksessa suoritetaan rakenneavauksia riskirakenteisiin. Rakenteet tarkastetaan silmämääräisesti ja aistinvaraisesti, jotta voidaan selkeästi varmistua niiden kunnosta. Mittaamme myös kosteuden rakenteiden sisältä.
3. Laaja Plus -kuntotarkastus sopii iäkkäämpiin kohteisiin, sekä taloihin, joissa on tiedossa oleva tai epäilys jonkinlaisesta vauriosta tai sisäilmaongelmista. Taso soveltuu myös niihin tapauksiin, kun halutaan varmaa tietoa rakenteiden kunnosta, sillä mikrobit eivät ole aina silmämääräisesti havaittavissa. Laajaan tasoon kuuluvien rakennekosteuksien mittaamisen lisäksi tähän sisältyy 4 mikrobi-/homenäytettä, jotka asiantuntija ottaa rakennuksen eri kohdista rakenneavauksen kautta. Rakenneavaukset peitetään väliaikaisella paikalla avauksen jälkeen. Kokonaiskuva kohteen kunnosta muodostuu laboratoriotulosten, kohdekäynnillä tehtyjen havaintojen ja mittausten perusteella.
Ammattitaitoiset, koulutetut ja kokeneet tarkastajamme laativat jokaisesta asuntokaupan tarkastuksesta puolueettoman ja kuvallisen raportin, joka sisältää riskien arvioinnin lisäksi toimenpide-ehdotuksia rakennuksen kunnon parantamiseen ja ylläpitoon.
Lisäpalvelut ja täydentävät tutkimukset
Kuntotarkastuksen yhteydessä voimme laatia myös lain vaatimat energiatodistukset.
Meiltä saat lisäksi homekoiratutkimukset tai tarkentavat ja aiempia kuntotarkastuksia täydentävät lisätutkimukset esim. riskirakenteisiin.
Huolehdi siis sekä myyjänä että ostajana, että kaupan kohde tarkastetaan riittävän perusteellisesti.
Mikäli kaupanteon jälkeen ajaudutaan riitatilanteeseen, ovat puolueettomat ammattilaisemme ja viisi rakennusterveysasiantuntijaamme apuna silloinkin.
Harkitsetko asuntosi myymistä tai ostotarjouksen jättämistä? Ota yhteyttä – autamme valitsemaan kohteelle oikean tarkastustason ja tarvittaessa lisätutkimukset. Asiantuntijamme vastaavat mielellään tarkastamiaan kohteita koskeviin kysymyksiin, tai voit tilata heiltä ”ostajan kierroksen” vaikka Teams -palaverina.
