Korjaushankkeen onnistuminen ratkaistaan monesti jo ennen kuin ensimmäistäkään rakennusosaa puretaan. Kun remontti on tiedossa, valmisteluun kannattaa varata riittävästi aikaa ja tarvittavat asiantuntijat ottaa mukaan jo hankkeen alkuvaiheessa.
Projektinjohtajan hankkiminen ajoissa helpottaa kokonaisuuden hallintaa. Ennen kuin urakoitsijoilta voidaan pyytää vertailukelpoisia tarjouksia, pitää yleensä tietää, mitä ollaan korjaamassa, miksi ja millä tavalla. Tätä varten voidaan tarvita erilaisia tutkimuksia, suunnittelua ja muita selvityksiä.
Ensin pitää tietää, mitä ollaan korjaamassa
Korjaushankkeen lähtötietojen tulisi olla riittävän kattavat ennen varsinaisen suunnittelun ja kilpailutuksen aloittamista.
Kohteesta ja suunnitellusta remontista riippuen ennen korjaustöitä voidaan tarvita esimerkiksi kuntotutkimuksia, kosteusmittauksia tai asbesti- ja haitta-ainetutkimuksia. Tutkimusten avulla saadaan parempi käsitys rakenteiden todellisesta kunnosta ja voidaan määritellä, mitä todella tarvitsee korjata.
Riittävillä lähtötiedoilla vähennetään myös riskiä sille, että vasta työmaan aikana tulee vastaan yllätyksiä, jotka muuttavat suunnitelmia, aikataulua tai kustannuksia.
Tutkimuksista suunnitteluun ja kilpailutukseen
Kun lähtötilanne tunnetaan, voidaan laatia tarkoituksenmukaiset korjaussuunnitelmat ja määritellä hankkeen sisältö riittävän tarkasti.
Hyvät suunnitelmat ovat myös onnistuneen kilpailutuksen perusta. Kun urakoitsijat tarjoavat samaa, riittävän tarkasti määriteltyä kokonaisuutta, tarjouksia on helpompi vertailla keskenään ja myös lisä- ja muutostöiden riski pienenee.
Kaikki tämä vie aikaa. Tutkimukset, mahdolliset laboratorionäytteet, suunnittelu, tarjouspyyntöjen laatiminen, kilpailutus, urakoitsijan valinta ja sopimusasiat eivät yleensä tapahdu muutamassa viikossa. Siksi esimerkiksi seuraavalle kesälle suunniteltavaa remonttia kannattaa alkaa valmistella jo hyvissä ajoin edeltävän syksyn ja talven aikana.
Projektinjohtaja mukaan riittävän aikaisin
Projektinjohtajan tehtävänä on auttaa tilaajaa hallitsemaan hankkeen kokonaisuutta. Projektinjohtaja voidaan ottaa mukaan jo alkuvaiheessa määrittelemään, mitä tutkimuksia ja suunnitelmia hankkeessa tarvitaan sekä viemään hanketta järjestelmällisesti kohti toteutusta.
Projektinjohto voi kattaa esimerkiksi lähtötietojen ja tutkimustarpeiden määrittelyn, suunnittelun koordinoinnin, tarjouspyyntöjen laatimisen, kilpailutuksen, urakoitsijavalinnan sekä hankkeen aikataulun ja kustannusten seurannan.
Kun remontti käynnistyy, myös asianmukainen työmaavalvonta on tärkeä osa onnistunutta hanketta. Valvonnalla seurataan muun muassa sitä, että työt toteutetaan suunnitelmien, sopimusten ja hyvän rakennustavan mukaisesti.
Investigo auttaa korjaushankkeen eri vaiheissa
Investigo Oy Ab tarjoaa puolueetonta asiantuntija-apua rakennusten tutkimiseen sekä korjaushankkeiden valmisteluun ja toteutukseen.
Voimme olla mukana jo siinä vaiheessa, kun korjaustarve on vasta tunnistettu ja mietitään, miten asiassa pitäisi edetä. Tarvittaessa kokonaisuus voidaan viedä tutkimuksista ja lähtötilanteen selvittämisestä korjaussuunnitteluun, kilpailutukseen, projektinjohtoon ja työmaavalvontaan asti.
Mitä aikaisemmin hankkeen valmistelu aloitetaan, sitä paremmat mahdollisuudet on suunnitella korjaukset hallitusti, kilpailuttaa työt asianmukaisesti ja toteuttaa remontti suunnitellussa aikataulussa.
Onko taloyhtiössänne tai kiinteistössänne remontti suunnitteilla? Ota yhteyttä jo hankkeen alkuvaiheessa – autamme selvittämään, mitä tutkimuksia, suunnittelua ja muita asiantuntijapalveluita hankkeessa tarvitaan.
